Группа компаний «Риком» представила проект комплексного развития территории (КРТ) «НОВА» в Стерлитамаке — 185 га с полным набором социальной и коммерческой инфраструктуры. Презентация в Уфе собрала 380 участников, регистрацию закрыли через два часа из-за исчерпания вместимости площадки. Ажиотаж объясним: впервые в России проект такого масштаба и качества городской среды реализуется не в мегаполисе, а в городе с населением 280 тысяч человек. Эксперты называют это прецедентом, способным изменить подход к развитию подобных городов по всей стране.
Ключевые параметры проекта:
Жилая недвижимость:
• Жилой фонд: ориентировочно 800 тыс. кв. м
• Прогнозируемое население: 40 тыс. человек
Инфраструктура «все включено»:
• Три школы, включая химико-технологический лицей Главы республики на 1200 мест
• 4 детских сада (очередь — главная головная боль родителей в России — здесь решена изначально)
• Школа искусств
• Современный медицинский кластер
• Бассейн олимпийского стандарта и легкоатлетический комплекс с крытой ареной
• Бизнес-квартал и вся необходимая коммерческая инфраструктура (кафе, магазины, сервисы) на расстоянии чашечки капучино
Главное конкурентное преимущество — городская среда: 40 % территории — зеленые зоны. Это 28 гектаров парков, скверов, аллей, дворового озеленения.
«Это не маркетинговая уловка, а архитектурная философия,— подчеркивает Рената Романова. — Мы проектировали «НОВА» так, чтобы из любой точки жилой застройки до зелёной зоны можно было дойти пешком за 3-5 минут».
Парковки вынесены на периметр дворов, внутри кварталов — только пешеходы, велосипеды, спортивные и игровые площадки. Так называемый «тихий двор» или «двор до семи и после 70-ти». Это относительно новый подход в жилом строительстве: дом и внутренний двор — это место для тишины и отдыха, а поактивничать можно вместе с соседями по району на общих уличных площадках и площадях.
«Мы несколько лет изучали лучший мировой опыт»,— говорит известный архитектор Кирилл Кугаевский (архитектурное бюро «Пространство архитектуры). — Но наша задача была не скопировать, а адаптировать лучшие решения под башкирский климат, менталитет и экономику. «НОВА» — это то, как будут выглядеть города будущего.
Проект получил поддержку на уровне правительства Башкортостана. «НОВА» — вызов не только для компании «Риком», это вызов в целом для команды города. В партнерстве бизнес и власть смогли сформировать условия для того, чтобы перспективный и масштабный проект успешно стартовал,— заявил на презентации заместитель председателя правительства Республики Башкортостан Рустем Газизов. По его словам, правительство оказывает полную поддержку — от инфраструктуры до согласований.
Иван Черемных, федеральный консультант проекта, видит в «НОВА» потенциал федерального масштаба: «Это прецедент для российского девелопмента. До сих пор качественная среда создавалась только в мегаполисах и крупных агломерациях — там, где высокая платежеспособность позволяет окупить инвестиции. «НОВА» показывает: модель работает и в городе с населением 280 тыс. Когда проект покажет коммерческую и демографическую эффективность — это откроет дверь для сотен аналогичных проектов по всей стране».
На сегодняшний день эксперты сходятся во мнении: «НОВА» — это не только про недвижимость. — Это про изменение траектории развития города. Когда инвесторы увидят, что в Стерлитамаке можно реализовывать амбициозные проекты и они востребованы — появятся новые инициативы в других отраслях. Сейчас ранние покупатели получают максимальные преференции. Во-первых, цены на первых этапах всегда ниже — по мере реализации проекта и роста его узнаваемости они вырастут на 20-30%. Во-вторых, выбор — на старте доступны лучшие квартиры с лучшими видами и локациями. В-третьих, риски минимальны — проект поддержан властью на всех уровнях, у застройщика 27-летняя безупречная репутация.
